01
Ψάχνω ακόμα χώρο
Ελέγχονται χρήσεις γης, νομιμότητα και κύρια χρήση, πριν δεσμευτείς σε μίσθωση. Είναι το φθηνότερο λάθος που μπορείς να αποφύγεις.
Μην υπογράψεις πριν το μάθεις. →Χώρος · Φάκελος · Γνωστοποίηση
Άδεια λειτουργίας καταστήματος. Ο Δήμος δεν σου ζητάει χαρτιά, σου τα ζητάει ο ελεγκτής.
Η γνωστοποίηση γίνεται ηλεκτρονικά σε δέκα λεπτά. Ο φάκελος που πρέπει να βρίσκεται μέσα στο κατάστημα, όχι. Χρήσεις γης, βεβαίωση μηχανικού, κάτοψη σε κλίμακα, πυροπροστασία. Ελέγχουμε τον χώρο πριν δεσμευτείς, και μετά τρέχουμε εμείς τα υπόλοιπα.
Τεκμηρίωση από ΦΕΚΓραπτή προσφορά σε 1 εργάσιμηΥπογραφή αδειοδοτημένου μηχανικού
Πού βρίσκεσαι
Το σημείο που βρίσκεσαι αλλάζει το πρώτο βήμα.
Άλλος έλεγχος χρειάζεται πριν από τη μίσθωση, άλλος πριν από τη λειτουργία, και άλλος σε επιχείρηση που ήδη δουλεύει. Δεν κάνουν όλοι την ίδια ενέργεια.
02
Έχω χώρο και θέλω να ανοίξω
Κατηγορία κινδύνου, βεβαίωση Δήμου, τεχνικός φάκελος και γνωστοποίηση. Με αυτή τη σειρά, γιατί η βεβαίωση θέλει 15 ημέρες.
Πρώτα ο φάκελος, μετά η υποβολή. →03
Η επιχείρηση λειτουργεί ήδη
Μεταφορά στο OpenBusiness μέχρι τις 31.12.2026, μεταβολές, αλλαγή φορέα. Και έλεγχος του τι λείπει από τον φάκελο που τηρείς.
110 € για τη μεταφορά, με λίστα ελλείψεων. →Το εργαλείο
Πέντε ερωτήσεις. Κατηγορία κινδύνου, δικαιολογητικά, τιμή.
Ο νόμος κατατάσσει κάθε κατάστημα σε τρεις κατηγορίες κινδύνου από άποψη πυροπροστασίας. Η κατηγορία καθορίζει αν χρειάζεσαι πιστοποιητικό, πόσο χρόνο έχεις και πόσο θα κοστίσει.
Οι περισσότερες καφετέριες, τα μπαρ και τα κομμωτήρια πέφτουν στην Κατηγορία Α και δεν χρειάζονται πιστοποιητικό. Δεν το ξέρουν, και πληρώνουν σαν να το χρειάζονται.
Παράρτημα Γ, ΚΥΑ 16228/2017
Δεν ζητάμε στοιχεία επικοινωνίας για να δεις το αποτέλεσμα. Ούτε email, ούτε τηλέφωνο.
Έλεγχος καταστήματος
1 / 5Σε ποιο στάδιο βρίσκεσαι;
Επίλεξε αυτό που ισχύει.
Πηγή: Παράρτημα Γ, ΚΥΑ 16228/2017
Τι κάνουμε
Τέσσερα πακέτα. Ένα από αυτά είναι το δικό σου.
Κάθε κατάστημα έχει διαφορετική κατηγορία κινδύνου, διαφορετικό φάκελο και διαφορετικό χρόνο. Κάνε τη διάγνωση για να δεις πού πέφτεις, και σου στέλνουμε γραπτή προσφορά σε μία εργάσιμη, με αναλυτικά τι περιλαμβάνει και τι όχι.
Προέλεγχος χώρου
Δεν έχεις υπογράψει ακόμα. Μαθαίνεις αν ο χώρος σηκώνει τη δραστηριότητα, πριν δεσμευτείς.
Γραπτό πόρισμασε 3 εργάσιμες · αφαιρείται από το πακέτο
- ✓Έλεγχος χρήσεων γης στη θέση
- ✓Έλεγχος νομιμότητας και κύριας χρήσης
- ✓Γραπτό πόρισμα ναι ή όχι, με λόγους
Πιο συχνό
Tier 1
Νέο κατάστημα, Κατηγορία Α, χωρίς πιστοποιητικό πυροπροστασίας.
Ανοίγειςσε 15 έως 20 ημέρες
- ✓Βεβαίωση Δήμου για χρήσεις γης
- ✓Γνωστοποίηση λειτουργίας
- ✓Δήλωση μουσικής
- ✓Λίστα φακέλου και έλεγχος πληρότητας
Tier 2
Πλήρες πακέτο με τεχνικό φάκελο και πυροπροστασία.
Πλήρης φάκελοςσε 30 έως 50 ημέρες
- ✓Ό,τι έχει το Tier 1
- ✓Κάτοψη σε κλίμακα και βεβαίωση μηχανικού
- ✓Μελέτη και πιστοποιητικό πυροπροστασίας
- ✓Βιβλίο ελέγχου και συντήρησης
Tier 3
Express, σύνθετες περιπτώσεις, θέατρα και κινηματογράφοι.
Expressχρόνος κατά περίπτωση
- ✓Ό,τι έχει το Tier 2
- ✓Προτεραιότητα και συντομευμένος χρόνος
- ✓Χειρισμός αρχαιολογίας και ΥΠΠΟΑ
- ✓Κοινόχρηστος χώρος και παράταση ωραρίου
Η προσφορά είναι γραπτή και αναλυτική: αμοιβές, μελέτες, αυτοψίες και κρατικά έξοδα ξεχωριστά, χωρίς θολά πακέτα. Οι τεχνικές μελέτες εκπονούνται και υπογράφονται από συνεργάτες αδειοδοτημένους μηχανικούς. Παράβολα και τέλη προς τον Δήμο δεν περιλαμβάνονται.
Τεκμηρίωση
Τέσσερα πράγματα που λέει ο νόμος και δεν στα λέει κανείς.
30%
Ο Δήμος υποχρεούται να ελέγχει
Τουλάχιστον το 30% όσων υποβάλλουν γνωστοποίηση, ανά εξάμηνο, με κατάταξη κινδύνου.
άρθρο 3 παρ. 10, ΚΥΑ 16228/201720.000 €
Ανώτατο πρόστιμο γνωστοποίησης
Κλειστός τύπος υπολογισμού. Καφετέρια 60 ατόμων χωρίς γνωστοποίηση, 1.800 €.
άρθρο 15 Ν. 4442/2016 · άρθρο 14 ΚΥΑ15 ημ.
Η βεβαίωση Δήμου πάει πρώτη
Πριν τη γνωστοποίηση. Θεωρείται χορηγηθείσα αν αργήσουν, και ισχύει 5 μήνες.
άρθρο 28 παρ. 2, Ν. 4442/20160
Δικαιολογητικά στην υποβολή
Κανένα δεν κατατίθεται. Όλα μένουν στο κατάστημα και επιδεικνύονται στον έλεγχο.
άρθρα 3 και 4, ΚΥΑ 16228/2017Βάση ενημέρωσης: Ν. 4442/2016 (ΦΕΚ Α΄ 230/07.12.2016) και ΚΥΑ οικ. 16228/2017 (ΦΕΚ Β΄ 1723/18.05.2017), όπως ίσχυαν κατά τον έλεγχο. Και τα δύο κείμενα έχουν τροποποιηθεί μεταγενέστερα. Η ακριβής διαδικασία εξαρτάται από τη δραστηριότητα και την ισχύουσα ειδική πράξη. Τελευταίος έλεγχος: 2026-08-06.
Υπολογιστής προστίμου
Το πρόστιμο δεν είναι στην κρίση του υπαλλήλου. Είναι τύπος.
Ο νόμος ορίζει κλειστό μαθηματικό τύπο: τιμή βάσης επί συντελεστή παράβασης επί συντελεστή μεγέθους, με προσαυξήσεις και μειώσεις. Βάλε τα στοιχεία του καταστήματός σου και δες το ακριβές ποσό.
ΤΙΜΗ = 100 € × συντ. παράβασης × συντ. μεγέθουςΠΡΟΣΤΙΜΟ = ΤΙΜΗ + προσαυξήσεις − μειώσειςάρθρο 14, ΚΥΑ 16228/2017 άρθρο 15, Ν. 4442/2016
Τύπος καταστήματος
Επιβαρυντικά και ελαφρυντικά
Η διαδικασία
Τέσσερα βήματα. Εσύ κάνεις μόνο το πρώτο.
Διάγνωση και προσφορά
Συμπληρώνεις τη φόρμα, σε παίρνουμε τηλέφωνο. Κλειδώνουμε κατηγορία κινδύνου, δικαιολογητικά και τιμή.
1 εργάσιμηΒεβαίωση Δήμου
Καταθέτουμε την αίτηση με το διάγραμμα και τους ΚΑΔ. Ο Δήμος ελέγχει χρήσεις γης μέσω Υπηρεσίας Δόμησης.
έως 15 ημέρεςΤεχνικός φάκελος
Ο μηχανικός αποτυπώνει την κάτοψη και υπογράφει τη βεβαίωση. Ετοιμάζονται σχέδια πυροπροστασίας και βιβλίο ελέγχου.
παράλληλαΓνωστοποίηση
Υποβάλλουμε στο ΟΠΣ-ΑΔΕ, παίρνεις αποδεικτικό, ανοίγεις. Παραδίδουμε τον φάκελο έτοιμο για τον πρώτο έλεγχο.
αυθημερόνΓια ποιους δουλεύουμε
Βρες την κατηγορία σου.
Καφετέρια
56.30Ψητοπωλείο 56.10Εστιατόριο 56.10Μπαρ 56.30Κομμωτήριο 96.02Κέντρο αισθητικής 96.02Ονυχοπλαστική 96.02Κέντρο ευεξίας 96.04Φούρνος 47.24Ζαχαροπλαστείο 47.24Μίνι μάρκετ 47.11Κρεοπωλείο 47.22Κάβα ποτών 47.25Στούντιο τατουάζ 96.09Γραφείο τελετών 96.03Θέατρο, κινηματογράφος 59.14Ξενοδοχείο, δωμάτια 55.10Άλλη δραστηριότητα ·Ερωτήσεις
Οι τρεις ερωτήσεις που ακούμε πιο συχνά.
Χρειάζομαι ακόμα άδεια λειτουργίας;
Όχι. Η άδεια λειτουργίας αντικαταστάθηκε από τη γνωστοποίηση λειτουργίας. Όπου η νομοθεσία ζητούσε αντίγραφο άδειας, πλέον προσκομίζεις το αποδεικτικό υποβολής της γνωστοποίησης.
άρθρο 38 παρ. 6, Ν. 4442/2016Τι είναι ο φάκελος του άρθρου 4 και τι πρέπει να έχει μέσα;
Είναι ο φάκελος που τηρείς μέσα στο κατάστημα και επιδεικνύεις σε κάθε έλεγχο. Περιέχει το αποδεικτικό υποβολής, κάτοψη με βεβαίωση μηχανικού, στοιχεία πυροπροστασίας, υπεύθυνη δήλωση υγειονομικώς υπευθύνου και το παράβολο.
άρθρο 4, ΚΥΑ 16228/2017Πόσο κοστίζει η αδειοδότηση;
Εξαρτάται από την κατηγορία κινδύνου και από το τι λείπει από τον φάκελό σου. Γραπτή προσφορά με αναλυτικές γραμμές έρχεται σε 1 εργάσιμη. Μία τιμή δημοσιεύεται σταθερά, αυτή του OpenBusiness.
άρθρο 9 και Παράρτημα Γ, ΚΥΑ 16228/2017Πες μας τι θέλεις να ανοίξεις.
Απαντάμε σε μία εργάσιμη, με συγκεκριμένη τιμή και συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα. Αν η περίπτωσή σου δεν σηκώνει αυτό που πουλάμε, θα στο πούμε από την πρώτη κουβέντα.
Ξεκίνα από τη διάγνωση